Home Staging wird beim Immobilienverkauf, besonders in der aktuellen Marktphase mit wieder steigenden Zinsen und dem Wandel vom Verkäufer- zum Käufermarkt, immer wichtiger! Schließlich möchten Immobilienbesitzer, Investoren und Makler den besten Verkaufspreis erzielen und die Objekte möglichst schnell veräußern.

Eine Aufwertung der Räumlichkeiten durch eine zielgruppenorientierte Möblierung und Einrichtung kann dabei auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt ein echter Wettbewerbsvorteil sein.

Home Staging – Was ist das eigentlich?

Home Staging ist eine innovative Marketingstrategie, die dafür sorgt, dass eine Immobilie besser verkauft oder vermietet werden kann.

Was genau heißt “besser verkaufen”?

Durch eine zielgruppenorientierte Einrichtung (Möbel, Accessoires, Licht und Farbe) wird die Immobilie bestmöglich inszeniert und ins perfekte Licht gerückt, sodass sich potentielle Käufer/Mieter ein Leben in dem Haus oder der Wohnung besser vorstellen und sich voll mit der Immobilie identifizieren können.

Dadurch auch der Name Home = “Zuhause” und Staging = “Inszenierung”.

Durch die erzeugte Emotionalisierung bei den Kunden lassen sich Immobilien zum einen zum höchstmöglichen Preis sowie in kürzerer Zeit verkaufen – dies ist sogar statistisch erwiesen.

“Besser verkaufen” heißt also eine kürzere Vermarktungszeit und der bestmögliche Preis!

Durch Home Staging können bis zu 15% Mehrerlös durch den gefühlten Mehrwert erzielt werden und 85% der Immobilien werden innerhalb von 3 Monaten verkauft (DHGR Verbandsstatistik 2018).

Warum ist das so?

Laut Studien sind nur 10-20% der Menschen in der Lage, sich einen Raum anders vorzustellen als so, wie er sich ihnen gerade präsentiert. Das heißt, dass 80-90% der Interessenten das Potential der Immobilie nicht wirklich vorstellen können und entsprechend kein oder weniger Interesse an dem Objekt haben.

Mit Home Staging werden die Potentiale aufgezeigt und ein Gefühl von “Zuhause” und “das will ich haben” erzeugt!

Was Home Staging nicht ist!

Wichtig zu verstehen ist, dass es beim Home Staging auf keinen Fall darum geht, bauliche Mängel einer Immobilie zu vertuschen!

Gesetzlich müssen bauliche Mängel aufgrund der Offenbarungspflicht des Verkäufers unbedingt und unaufgefordert angezeigt werden. Der Käufer könnte sonst von seinem Recht auf Mängelbeseitigung durch den Verkäufer Gebrauch machen.

Neben dieser Gesetzeslage gilt für Mitglieder des DGHR und auch für uns von Antoni Home Staging der Ehrenkodex indem wir uns verpflichten, keinerlei Baumängel zu verdecken. Ein komplett sanierungsbedürftiges Haus zu stagen, ist daher nicht zu empfehlen. Solch Sanierungsmaßnahmen sind unbedingt vorab auszuführen. Home Staging ist immer der letzte Schritt der perfekten Immobilienpräsentation!

Wir bei Antoni Home Staging verpflichten uns, keinerlei Baumängel zu verdecken!

Für wen ist Home Staging geeignet?

Für alle, die eine Immobilie verkaufen oder möbliert vermieten möchten. Zu den Hauptzielgruppen zählen in der Regel:

• Immobilienmakler,
• Investoren (Fix und Flip / Buy & Hold mit Sondervermietungsmodellen),
• Privatverkäufer
• Bauträger

Welche Immobilien eignen sich für das Home Staging?

Einzige Voraussetzung für ein erfolgreiches Home Staging ist, wie bereits erwähnt, dass sich die Immobilie in einem guten baulichen Zustand befindet und notwendige Sanierungsmaßnahmen bereits erfolgt sind.

Ansonsten kann jede Immobilie – vom kleinen Mini-Apartment bis zur Luxus-Villa durch Home Staging emotional aufgewertet und inszeniert werden.

Interessant!

Auch noch bewohnte Immobilien können gestaged werden! Wie und in welchem Umfang können wir gerne gemeinsam besprechen.

Interesse geweckt? Dann buchen Sie gleich ein kostenloses Erstgespräch bei uns und wir finden gemeinsam heraus, wie Home Staging auch Ihnen helfen kann.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Antoni Home Staging Team!

Fragen oder Anmerkungen? Schreiben Sie uns gerne einen Kommentar.